各街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府直屬各單位：

《溫州市鹿城區(qū)征收集體土地房屋補(bǔ)償實施細(xì)則》已經(jīng)十屆區(qū)政府第56次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。

溫州市鹿城區(qū)人民政府辦公室　　　　

2025年10月20日　　　　　　

（此件公開發(fā)布）

溫州市鹿城區(qū)征收集體土地房屋補(bǔ)償實施細(xì)則

為規(guī)范鹿城區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地房屋（工業(yè)、倉儲除外）補(bǔ)償工作，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《浙江省土地管理條例》《溫州市市區(qū)征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法》（2020年第7號市政府令）、《溫州市區(qū)征收集體土地涉及住宅用房補(bǔ)償辦法》（溫政辦〔2025〕27號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本細(xì)則。

一、調(diào)查登記

（一）合法產(chǎn)權(quán)房屋的權(quán)屬、面積和用途以不動產(chǎn)權(quán)屬登記的內(nèi)容確定。僅取得土地使用權(quán)證的，其權(quán)屬和用途按土地使用權(quán)證記載的內(nèi)容確定。

（二）對未依法取得房屋權(quán)屬登記證書的未經(jīng)登記房屋應(yīng)以有固定界址、可獨(dú)立使用的建筑為基本單元進(jìn)行入戶調(diào)查登記，面積以實地測量為準(zhǔn)。未經(jīng)登記房屋調(diào)查認(rèn)定結(jié)果作為簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議或作出征地補(bǔ)償安置決定的依據(jù)。

（三）征地范圍內(nèi)同一被補(bǔ)償人名下有多處合法產(chǎn)權(quán)房屋的，按權(quán)屬登記證書個數(shù)分別計戶；同一被補(bǔ)償人同時有合法產(chǎn)權(quán)與未經(jīng)登記房屋的，未經(jīng)登記房屋應(yīng)與用途相同的合法產(chǎn)權(quán)房屋合并計戶；同一被補(bǔ)償人及其配偶的多處未經(jīng)登記房屋均未辦理房屋權(quán)屬登記的，用途相同的未經(jīng)登記房屋均合并計戶。

（四）被補(bǔ)償人應(yīng)與實施單位確認(rèn)相關(guān)文書有效送達(dá)地址（包括電子送達(dá)地址）。被補(bǔ)償人已填寫送達(dá)地址確認(rèn)書的，實施單位可以按照確認(rèn)書上的地址予以送達(dá)。被補(bǔ)償人變更送達(dá)地址的，應(yīng)以書面的方式告知實施單位。

（五）實施單位因征地房屋補(bǔ)償調(diào)查、簽約等工作需要，需對被補(bǔ)償人及其相關(guān)人員的不動產(chǎn)、戶籍等信息進(jìn)行核查的，相關(guān)部門應(yīng)予配合。

二、房屋評估

（一）原舊房與安置房的相關(guān)價格、價值等，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按規(guī)定評估確定。可視為合法未經(jīng)登記房屋的價值原則上按相同用途合法產(chǎn)權(quán)舊房評估價扣減2%（上限每平方米200元）評估確定。

（二）征地預(yù)公告發(fā)布后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由各被補(bǔ)償人在報名的機(jī)構(gòu)中共同協(xié)商選定。規(guī)定期限內(nèi)不能協(xié)商選定的，采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式或者按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定。

三、補(bǔ)償安置方式

被補(bǔ)償人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢υf房按市場評估價值予以補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由實施單位在征地房屋補(bǔ)償安置方案確定的就地就近或異地安置區(qū)塊按以下規(guī)定予以安置。

（一）合法及可視為合法住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)安置建筑面積按下列方式之一確定：

1．“合法面積”安置：可按原合法及可視為合法舊房套內(nèi)面積的1.25倍計算應(yīng)安置建筑面積。

2．“一翻三”安置：被補(bǔ)償人系征地范圍內(nèi)屬地村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且在2016年11月30日前為農(nóng)業(yè)戶口，其宅基地屬原始取得的，可按合法房屋宅基地建筑基底面積乘三的1.25倍計算應(yīng)安置建筑面積。

被補(bǔ)償人系在職或退休公務(wù)員（不含聘任制）、事業(yè)人員或國企正式職工的，不適用“一翻三”安置。

3．“人均保底”安置：戶籍登記在被征地房屋內(nèi)的被補(bǔ)償人根據(jù)上述第1或第2點(diǎn)就高計算的面積與戶內(nèi)成員在市區(qū)范圍內(nèi)另有房產(chǎn)面積合并后仍未達(dá)到戶內(nèi)人均30平方米的，可按戶內(nèi)人均30平方米扣減另有房產(chǎn)面積計算應(yīng)安置建筑面積。

（二）合法及可視為合法營業(yè)、辦公用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)安置建筑面積按原舊房建筑面積確定。

在房源許可情況下，也可以營業(yè)、辦公用房貨幣補(bǔ)償權(quán)益（不含臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)）根據(jù)住宅安置房比準(zhǔn)價按等值折算的方式，將合法及可視為合法營業(yè)、辦公用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換為住宅房屋安置。

四、住宅面積增購

（一）未經(jīng)登記住宅房屋不屬于可視為合法但符合下列情形之一的，實施單位可根據(jù)相關(guān)憑證記載的面積和對應(yīng)部位房屋現(xiàn)狀面積按就低的1.25倍給予被補(bǔ)償人額外增購住宅安置房建筑面積：

1．未辦理土地使用權(quán)登記，但已經(jīng)規(guī)劃部門處罰并繳納市政基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi)的。

2．位于1988年版《溫州市舊城控制性詳細(xì)規(guī)劃》所劃定的舊城區(qū)范圍以外，但持有規(guī)劃部門頒發(fā)的臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證的。

3．持有1998年12月31日以前由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批的個人建房加層審批手續(xù)的。

（二）住宅房屋被補(bǔ)償人可按戶申請增購住宅安置房建筑面積50平方米。

五、安置價格結(jié)算

（一）住宅房屋實行就地就近產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房價格按下列規(guī)定結(jié)算：

1．與舊房合法及可視為合法面積相等部分，按安置房與舊房比準(zhǔn)價差價的30%（下限每平方米600元）計價。1.25倍系數(shù)增加的面積，按安置房比準(zhǔn)價的20%計價。

2．“一翻三”或“人均保底”應(yīng)安置建筑面積較“合法面積”安置增加的部分，按安置房比準(zhǔn)價的60%（上限每平方米6000元）計價。

3．額外增購面積按安置房比準(zhǔn)價的60%（上限每平方米6000元）計價。

4．戶均增購面積按征地房屋補(bǔ)償安置方案公布之日或通知房屋交付結(jié)算時安置房比準(zhǔn)價就低的80%計價。

5．實際交付的安置房建筑面積超出協(xié)議應(yīng)安置建筑面積的套型差，在10平方米以內(nèi)的部分按安置房比準(zhǔn)價的30%計價；在10平方米以外的部分按征地房屋補(bǔ)償安置方案公布之日或通知房屋交付結(jié)算時安置房評估比準(zhǔn)價就低的80%計價。

6．原合法及可視為合法舊房評估單價（含室內(nèi)裝飾裝修等）與評估比準(zhǔn)價的差價、安置房的層次與朝向差價，均在安置房交付時按實結(jié)算。

（二）住宅房屋實行異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列規(guī)定執(zhí)行：

1．先采取模擬就地就近安置（以下簡稱模擬安置）的方式確定應(yīng)安置建筑面積和該部分面積應(yīng)繳購房差價款，再根據(jù)比準(zhǔn)價通過等值置換方式將模擬安置面積換算為異地應(yīng)安置面積，應(yīng)繳購房差價款保持不變。

2．模擬安置時可結(jié)合項目實際情況給予提前享受10平方米套型差（具體按征地房屋補(bǔ)償安置方案相關(guān)規(guī)定執(zhí)行），提前享受的，實際安置建筑面積超出協(xié)議應(yīng)安置建筑面積部分，按征地房屋補(bǔ)償安置方案公布之日或通知房屋交付結(jié)算時異地安置房比準(zhǔn)價就低的80%計價。其余參照就地就近安置執(zhí)行。

（三）營業(yè)、辦公用房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房協(xié)議應(yīng)安置建筑面積部分與原舊房按評估價結(jié)算差價，超出協(xié)議應(yīng)安置建筑面積的部分，按征地房屋補(bǔ)償安置方案公布之日或通知房屋交付結(jié)算時安置房比準(zhǔn)價就低的80%計價。若等值折算住宅安置的，安置房的層次與朝向差價，均在安置房交付時按實結(jié)算。

六、搬遷費(fèi)補(bǔ)償

搬遷費(fèi)根據(jù)合法及可視為合法舊房建筑面積結(jié)合征地房屋補(bǔ)償安置方案規(guī)定的具體標(biāo)準(zhǔn)計算。住宅、營業(yè)、辦公用房搬遷費(fèi)每戶每次不低于1000元。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)計算二次。

七、臨時安置費(fèi)補(bǔ)償

臨時安置費(fèi)根據(jù)合法及可視為合法舊房建筑面積結(jié)合征地房屋補(bǔ)償安置方案規(guī)定的具體標(biāo)準(zhǔn)計算。其中住宅房屋每戶每月低于675元的，按675元計算。實行貨幣補(bǔ)償?shù)模R時安置費(fèi)一次性計算6個月。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按如下規(guī)定處理：

（一）過渡期限為被補(bǔ)償人騰空房屋并交付驗收合格之月起24個月，安置房為高層建筑（指總層數(shù)十層以上的住宅建筑或建筑高度超過二十四米的非住宅建筑）的過渡期限為36個月。

（二）實施單位逾期未提供安置房的，自逾期之月起按逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時安置費(fèi)。其中住宅房屋臨時安置費(fèi)翻倍后每戶每月仍低于675元的，按675元計算。安置房裝修期臨時安置費(fèi)按交付當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)一次性計算6個月。

過渡期間周轉(zhuǎn)房原則上由被補(bǔ)償人自行解決。由實施單位提供周轉(zhuǎn)房的不支付臨時安置費(fèi)，但逾期未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費(fèi)。

（三）實施單位公告通知辦理安置房交付結(jié)算手續(xù)后，臨時安置費(fèi)即停止計發(fā)。

八、簽約騰空獎勵

合法及可視為合法住宅、營業(yè)、辦公房屋被補(bǔ)償人在規(guī)定的期限內(nèi)簽約并騰空房屋交付驗收合格且選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按舊房市場評估比準(zhǔn)價的3%（上限每平方米300元）給予簽約騰空獎勵，具體以征地房屋補(bǔ)償安置方案規(guī)定為準(zhǔn)。

九、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

合法及可視為合法營業(yè)、辦公房屋因搬遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按舊房市場評估價值的5%給予一次性補(bǔ)償。

十、不合格“住改商”補(bǔ)助

合法及可視為合法住宅房屋現(xiàn)狀作營業(yè)使用，被補(bǔ)償人提供的相關(guān)材料符合下列情形之一的，可按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助：

（一）原底層合法及可視為合法房屋部分符合“住宅變更營業(yè)用房”條件，但實際改變功能面積超出符合“住宅變更營業(yè)用房”在建筑面積20平方米以內(nèi)的部分，可按舊房住宅功能市場評估價的20%給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

（二）原合法及可視為合法房屋均不符合“住宅變更營業(yè)用房”條件，但截至征地房屋補(bǔ)償安置方案公布之日已取得商業(yè)營業(yè)執(zhí)照1年以上，且有效期累計已達(dá)到15年、10年、5年之一或者至征地房屋補(bǔ)償安置方案公布之日已連續(xù)有效滿10年、5年、3年之一的，其底層改變功能建筑面積在20平方米以內(nèi)的部分可對應(yīng)按舊房住宅功能市場評估價的20%、15%、10%給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

十一、分戶分套

（一）共有房屋的被補(bǔ)償人（夫妻共有除外）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅安置、若按各自份額可安置建筑面積均達(dá)到60平方米的，可給予申請分戶簽約。申請分戶簽約的應(yīng)憑實施單位公函對共有人之間相互認(rèn)可各自份額可自行處置的約定共同委托公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。共有房屋分戶簽約的，搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)保底政策及10平方米內(nèi)套型差、戶均增購等仍按分戶前只享受一次。

（二）被補(bǔ)償人應(yīng)安置建筑面積達(dá)到住宅安置房最小標(biāo)準(zhǔn)套型面積二倍但未超過最大標(biāo)準(zhǔn)套型面積的，被補(bǔ)償人可選擇分套安置，超過最大標(biāo)準(zhǔn)套型面積的，應(yīng)當(dāng)實行分套安置。實行分套安置的，在簽約期限內(nèi)應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)套型確定所分套型，按標(biāo)準(zhǔn)套型分套后剩余最后一套的建筑面積不得小于最小標(biāo)準(zhǔn)套型面積。未在簽約期限內(nèi)確定所分套型的，安置套型由實施單位指定。

十二、認(rèn)購定位

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房認(rèn)購定位前被補(bǔ)償人應(yīng)在實施單位規(guī)定的期限內(nèi)按照協(xié)議約定繳納購房款。安置房認(rèn)購定位時，實施單位應(yīng)當(dāng)先組織按期簽約搬遷的被補(bǔ)償人按照繳款情況分批以抽簽方式進(jìn)行認(rèn)購定位，再組織其余被補(bǔ)償人按照繳款情況分批以騰空房屋先后順序依次進(jìn)行認(rèn)購定位。

（二）安置房認(rèn)購定位通知發(fā)出后，被補(bǔ)償人未在規(guī)定時間參加認(rèn)購定位的，實施單位可通過搖號或直接指定等方式確定安置房源并告知被補(bǔ)償人。

十三、住房保障安置

鹿城區(qū)戶籍的住宅房屋被補(bǔ)償人符合下列條件之一，可申請以人均住房保障方式給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅安置（計入人均的戶內(nèi)成員在市區(qū)范圍內(nèi)另有房產(chǎn)面積合并計算），保障房源由實施單位指定。

（一）被補(bǔ)償人屬民政部門核定的低收入人群（指特困、低保、低保邊緣）且共同家庭成員人均住房建筑面積低于18平方米的，可按人均18平方米且總面積不小于45平方米建筑面積予以保障，并按下列規(guī)定之一計算購房差價：

1．原舊房屬合法及可視為合法的，住宅安置房與原舊房合法及可視為合法建筑面積相等部分（小于45平方米的，按45平方米計）不結(jié)算新舊房差價，人均總面積超出上述面積部分按安置房比準(zhǔn)價的60%（上限每平方米6000元）計價。

2．原舊房均不屬于合法及可視為合法的，住宅安置房45平方米以內(nèi)部分按安置房比準(zhǔn)價的40%（上限每平方米3800元）計價，人均總面積超出45平方米部分按安置房比準(zhǔn)價的60%（上限每平方米6000元）計價。

（二）被補(bǔ)償人系征地項目屬地村集體經(jīng)濟(jì)組織成員：

1．持有土地使用權(quán)證但地上無合法及可視為合法房屋的，可按人均30平方米建筑面積以安置房比準(zhǔn)價的60%（上限每平方米6000元）優(yōu)惠購買安置房。

2．未取得土地使用權(quán)證且其舊房均不屬合法及可視為合法建筑的，可按人均18平方米建筑面積以征地房屋補(bǔ)償安置方案公布之日或通知房屋交付結(jié)算時安置房比準(zhǔn)價就低的80%優(yōu)惠購買安置房。

（三）住房保障采取異地安置的，則參照本細(xì)則“安置價格結(jié)算”第（二）項第1點(diǎn)先模擬就地就近安置、再換算為異地應(yīng)安置面積。

（四）住房保障安置不享受套型差優(yōu)惠，實際交付的安置房建筑面積超出協(xié)議應(yīng)安置建筑面積的，超出部分按征地房屋補(bǔ)償安置方案公布之日或通知房屋交付結(jié)算時安置房比準(zhǔn)價就低計價。住宅安置房的層次與朝向差價，均在安置房交付時另行按實結(jié)算。

十四、宅基地安置

《溫州市國土空間總體規(guī)劃（2021年-2035年）》確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍外單獨(dú)選址項目征地涉及對藤橋鎮(zhèn)、山福鎮(zhèn)范圍內(nèi)合法及可視為合法住宅房屋實施補(bǔ)償，該項目屬地的村莊規(guī)劃已預(yù)留足量住宅建設(shè)用地，被補(bǔ)償人系屬地村集體經(jīng)濟(jì)組織成員且未曾因征收拆遷等就宅基地上房屋享受過補(bǔ)償或安置并符合宅基地建房其他條件，在取得屬地村集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排宅基地選址書面意見的前提下，被補(bǔ)償人可放棄本細(xì)則規(guī)定的貨幣或產(chǎn)權(quán)調(diào)換、選擇重新安排一處宅基地自行建房的方式安置。選擇宅基地安置的被補(bǔ)償人因歷史原因若名下有多處（含征地范圍外）集體土地住宅房屋的（即“一戶多宅”），必須合并統(tǒng)一采用宅基地建房安置方式。具體如下：

（一）被補(bǔ)償人原合法及可視為合法房屋建筑面積均按重置價（結(jié)合成新，含房屋室內(nèi)裝飾裝修）評估給予補(bǔ)償。

（二）過渡期間周轉(zhuǎn)由被補(bǔ)償人自行解決，實施單位一次性計付6個月臨時安置費(fèi)及二次搬遷費(fèi)。

（三）選擇宅基地安置的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)均由村集體經(jīng)濟(jì)組織享有。

（四）被補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)根據(jù)農(nóng)村宅基地建房相關(guān)要求申請報批宅基地、獲批后自行出資建房。

（五）涉及征地范圍外住宅房屋的，參照上述（一）、（二）項補(bǔ)償，土地由村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

十五、義務(wù)教育入學(xué)資格

住宅房屋被補(bǔ)償人實行貨幣補(bǔ)償或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，在征地房屋補(bǔ)償安置方案公布之日被補(bǔ)償人已出生的子女、孫子女、外孫子女的義務(wù)教育入學(xué)資格按下列規(guī)定處理：

（一）符合征地房屋補(bǔ)償安置方案公布當(dāng)年小學(xué)入學(xué)招生工作相關(guān)政策規(guī)定的，可保留原舊房所在地施教區(qū)小學(xué)入學(xué)資格。

（二）符合征地房屋補(bǔ)償安置方案公布當(dāng)年初中入學(xué)招生工作相關(guān)政策規(guī)定的，可自征地房屋補(bǔ)償安置方案公布當(dāng)年起保留3個學(xué)年的原舊房所在地施教區(qū)初中入學(xué)資格。

十六、附則

（一）本細(xì)則所述“被補(bǔ)償人”指不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人，或未經(jīng)登記建筑初始入戶調(diào)查實施單位登記的房屋權(quán)利人。

（二）本細(xì)則所述“屬地村集體經(jīng)濟(jì)組織成員”以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照法律規(guī)定確認(rèn)并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門備案的成員名冊為準(zhǔn)。

（三）被補(bǔ)償人在2016年11月30日前因征地戶籍已農(nóng)轉(zhuǎn)非、但仍系屬地村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，若符合本細(xì)則“補(bǔ)償安置方式”第（一）項第2點(diǎn)其他規(guī)定條件的，可給予享受“一翻三”安置。

（四）本細(xì)則所述“宅基地屬原始取得”是指，房屋所占宅基地系被補(bǔ)償人通過申請獲批方式取得，或雖不屬于申請獲批、但地上常規(guī)結(jié)構(gòu)房屋系被補(bǔ)償人于1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》施行前建成并延續(xù)至今（期間因破損、坍塌等曾已滅失或拆建過的除外）而歷史沿用取得的。

宅基地系被繼承人以前述方式原始取得、后由被補(bǔ)償人通過房屋繼承一并取得宅基地使用權(quán)的，可參照原始取得處理。

（五）本細(xì)則所述“宅基地建筑基底面積”按下列規(guī)定確定：

1．已辦理土地確權(quán)登記的，根據(jù)集體土地使用權(quán)證（含土地登記內(nèi)檔）記載的建筑占地面積確定；地上房屋已辦理確權(quán)登記的，也可根據(jù)房屋登記記載的建筑占地確定。

2．土地與房屋均未辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記，但現(xiàn)狀常規(guī)結(jié)構(gòu)住宅房屋建造于1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》施行前的，根據(jù)常規(guī)結(jié)構(gòu)住宅房屋建筑占地面積確定。

（六）人均保底或住房保障安置的，被補(bǔ)償人應(yīng)在征地房屋補(bǔ)償安置方案規(guī)定的時間內(nèi)向?qū)嵤﹩挝惶峤粫嫔暾垼⑷鐚嵦峁魞?nèi)成員的戶口簿、身份證、結(jié)婚證、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、既往住房變化情況說明等與人均住房面積核定有關(guān)的材料，未按期提供的視為放棄。隱瞞事實或提供虛假材料的，一經(jīng)核實即不予享受人均保底或住房保障安置。被補(bǔ)償人戶內(nèi)人口數(shù)與住房面積由實施單位根據(jù)《人均住房面積核定規(guī)則》進(jìn)行核定。

（七）本細(xì)則所述營業(yè)用房包括符合“住宅變更營業(yè)用房”條件的房屋。“住宅變更營業(yè)用房”具體參照《鹿城區(qū)國有土地上房屋征收涉及門面房補(bǔ)償規(guī)則若干意見》（溫鹿政辦〔2018〕79號）執(zhí)行。

被補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)在開展土地征收范圍內(nèi)房屋調(diào)查登記公告規(guī)定的時間內(nèi)向?qū)嵤﹩挝蝗鐚嵦峁┳≌兏鼱I業(yè)用房調(diào)查確定所需的有關(guān)材料，未按期提供的視為放棄。

（八）本細(xì)則所述“營業(yè)執(zhí)照”期限計算中，若根據(jù)《關(guān)于調(diào)整營業(yè)執(zhí)照照面事項的通知》（市監(jiān)注發(fā)〔2022〕71號）規(guī)定已不再記載營業(yè)期限或變更為“永久經(jīng)營”“長期”的，則以年報記錄計算相關(guān)年限。因政府通知暫停辦理相關(guān)手續(xù)致使商業(yè)營業(yè)執(zhí)照無法延續(xù)的，暫停之日至征地房屋補(bǔ)償安置方案公布之日期間可計入一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助計算期限。

（九）宗教、廟宇、祠堂等其他特殊用房按照《溫州市區(qū)宗祠寺觀教堂等房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢庖姟罚卣k〔2016〕95號）執(zhí)行。

（十）下列建筑物不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也不納入簽約騰空獎勵、臨時安置費(fèi)和搬遷費(fèi)的計算范圍，但可給予相應(yīng)補(bǔ)償或補(bǔ)助：

1．多業(yè)主的公寓樓由業(yè)主自行出資建設(shè)的停車棚、門衛(wèi)室等用于公寓樓配套的建筑或抬（擴(kuò)）建的附屬建筑，地下層（地下室）、架空層、門臺等與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑，其他與前述情形類似或非常規(guī)結(jié)構(gòu)的建筑，若前述建筑屬合法或可視為合法的，按重置價結(jié)合成新評估實行一次性貨幣補(bǔ)償。

2．其他不屬于可視為合法的未經(jīng)登記建筑，根據(jù)常規(guī)結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)、棚結(jié)構(gòu)建筑分別按每平方米200元、100元、50元給予一次性貨幣補(bǔ)助。

（十一）被補(bǔ)償人可就下列財產(chǎn)持相關(guān)憑證向?qū)嵤﹩挝簧暾堁a(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：

1．單相電表每只補(bǔ)助210元，三相電表每只補(bǔ)助700元。

2．固定電話憑報停或移機(jī)證明，每臺給予補(bǔ)助108元。

3．有線電視憑有線電視站證明，每戶給予補(bǔ)助300元。

4．獨(dú)立報裝的水表每只補(bǔ)助780元。

5．寬帶網(wǎng)絡(luò)憑報停或移機(jī)證明，每戶給予補(bǔ)助158元。

上述標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整的，由區(qū)人民政府另行公布實施。

（十二）被補(bǔ)償人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原舊房除臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)外的相關(guān)補(bǔ)償、獎勵、補(bǔ)助款項均轉(zhuǎn)為安置房購房款。

被補(bǔ)償人實行貨幣補(bǔ)償且按期騰空的，補(bǔ)償、補(bǔ)助等款項自項目騰空截止期限屆滿之日起3個月內(nèi)支付；未按期騰空的，自實際騰空交付驗收合格之日起3個月內(nèi)支付。

（十三）實施單位與被補(bǔ)償人在征地房屋補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)人民政府按規(guī)定作出征地補(bǔ)償安置決定。

征地補(bǔ)償安置決定作出前由實施單位將擬定的補(bǔ)償安置決定方案送達(dá)被補(bǔ)償人。被補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)自補(bǔ)償安置決定方案送達(dá)之日起15日內(nèi)提出意見并選擇補(bǔ)償方式，逾期未選擇的，補(bǔ)償方式由征地補(bǔ)償安置決定確定。

（十四）本細(xì)則自2025年11月20日起施行。《溫州市鹿城區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償實施細(xì)則》（溫鹿政辦〔2019〕24號發(fā)布，溫鹿政辦〔2020〕11號修訂）同時廢止。本細(xì)則施行前征地補(bǔ)償安置方案已確定并公布的項目，繼續(xù)按照原有規(guī)定程序執(zhí)行。其他征地房屋補(bǔ)償相關(guān)政策與本細(xì)則不一致的，以本細(xì)則為準(zhǔn)。

附件：人均住房面積核定規(guī)則

附件

人均住房面積核定規(guī)則

一、人口數(shù)核定

原則上以被補(bǔ)償人（以下稱申請人）《戶口簿》中在征地預(yù)公告發(fā)布之日一年前即已登記在冊、且至征地預(yù)公告發(fā)布之日仍未遷出或注銷的申請人本人及其單方直系血親、配偶人數(shù)為依據(jù)。

有下列情形之一的申請人單方直系血親及配偶可增加計入人口數(shù)：

（一）在征地房屋補(bǔ)償安置方案公布之日前已出生申報將戶籍登記在申請人戶的新生兒。

（二）與申請人戶口分立但登記地址一致，且至征地預(yù)公告發(fā)布之日未遷出或注銷的人員。

（三）原登記在申請人《戶口簿》中，但因仍在部隊服役戶口尚未遷回（退伍或轉(zhuǎn)業(yè)后戶籍已遷往他處的除外）或仍在服刑期間戶籍被注銷的人員。

（四）原登記在申請人《戶口簿》中，因就學(xué)將戶籍遷往所在學(xué)校的在讀學(xué)生（已畢業(yè)未遷回的除外）。

二、住房面積核定

計入申請人戶人口數(shù)人員在溫州市區(qū)范圍內(nèi)的下列房產(chǎn)（面積）應(yīng)納入核定范圍：

（一）原始取得或以繼承、析產(chǎn)或贈與方式取得的自建房、福利房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等（含已轉(zhuǎn)讓）。

（二）前述第（一）項所列房屋因征收拆遷、危房解危等獲得的安置房（含已轉(zhuǎn)讓）或待安置面積。

實行貨幣等其他方式安置或尚未簽約的，均仍按產(chǎn)權(quán)調(diào)換可安置的最大面積核定。

（三）承租的國家直管或單位自管公有住房（按市場價租賃的除外）。

（四）現(xiàn)名下（含已簽訂買賣合同并備案的期房）或至征地預(yù)公告發(fā)布之日轉(zhuǎn)讓未滿5年的商品房、二手房等（含非住宅）。

上述房產(chǎn)中的非住宅由項目依法選定的評估機(jī)構(gòu)出具評估價格，折算成同地段住宅面積納入核定范圍。