老舊小區(qū)更新，一頭牽著民生，一頭牽著發(fā)展。5月27日，來自鹿城區(qū)松臺街道蛟翔巷131弄5號B幢的居民迎來了期盼已久的以舊換新項目外遷置換專場競價會，經(jīng)過一輪房源叫價，8戶居民均選到了心儀的新房。今年2月，該住宅居民共同簽署了“以舊換新”外遷置換協(xié)議。這是該街道的首例外遷置換案例，也為鹿城區(qū)探索老舊小區(qū)更新模式錨定了的新起點(diǎn)。

住戶參與以舊換新項目外遷置換專場競價會

此次置換的小區(qū)，建于20世紀(jì)80年代，是一棟4層住宅，涉及8戶家庭。歷經(jīng)數(shù)十年風(fēng)雨，樓棟基礎(chǔ)設(shè)施老化、配套資源薄弱、管道堵塞滲漏頻發(fā)，長期影響居民日常生活，也催生了強(qiáng)烈的改善訴求。　　轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在去年8月，鹿城區(qū)發(fā)布了《溫州市鹿城區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)（危舊房）以舊換新實施方案》（下文簡稱“方案”），為老舊住宅的更新提供了明確路徑。方案指出，以舊換新對象原則上為市區(qū)范圍內(nèi)、2000年及以前國有土地上非單一產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)存在較大安全隱患、居住環(huán)境較差、配套設(shè)施不完善的多孔板結(jié)構(gòu)的老舊小區(qū)，重點(diǎn)覆蓋1990年及以前建成的老舊小區(qū)，同步推出?“原拆原建”和“外遷置換”兩種更新模式。　　“原拆原建”即在原址上重建新房。另一種則是“外遷置換”模式，簡單來說，就是針對居民置換意愿強(qiáng)烈且選擇外遷的樓棟，政府將統(tǒng)籌提供位于其他片區(qū)的新建安置房源。居民原有的舊房價值將由專業(yè)機(jī)構(gòu)評估，并以此為基礎(chǔ)置換等值的新房，政府還會給予一定的置換獎勵和改善補(bǔ)貼，進(jìn)一步降低居民負(fù)擔(dān)，提升居住品質(zhì)。　　方案的出臺，讓居民們看到了提升居住環(huán)境的可行解決方案，他們展現(xiàn)出強(qiáng)烈的置換意愿。為此，松臺街道成立了工作專班，采取一戶一策的方式，并為這棟樓的業(yè)主們組織了一場面對面的專場宣講會。工作人員將方案中專業(yè)的條款，轉(zhuǎn)化為居民聽得懂的“生活賬”和“明白賬”，一對一地解答關(guān)于評估標(biāo)準(zhǔn)、房源位置、補(bǔ)貼計算等具體問題。這場深入的溝通如同一劑“定心丸”，消除了大家最后的疑慮。宣講會結(jié)束后，8戶業(yè)主當(dāng)場達(dá)成共識，全部選擇“外遷置換”。　　“我們的房子房齡高，一遇到下大雨就提心吊膽，早就盼著能換個安全舒心的環(huán)境了。”一位在樓里住了二十多年的老住戶說。當(dāng)被問及整個過程為何能如此順利時，幾位居民都不約而同地提到了溝通的重要性。“街道和社區(qū)的工作人員反反復(fù)復(fù)來跟我們講，帶我們看政策、算細(xì)賬，心里有底了，做決定就不難。”對于即將到來的新家，他們的期待樸素而實在：一個不再為漏水和安全擔(dān)憂的住所，一個能讓家人住得更寬敞、更踏實的房子。　　以舊換新政策為居民改善居住條件提供了新選擇。松臺街道城市建設(shè)中心主任張美群表示，老舊小區(qū)以舊換新政策，鼓勵產(chǎn)權(quán)人可以通過外遷方式進(jìn)行置換，該街道將依法依規(guī)開展以舊換新工作，確保居民利益，接下來他們將繼續(xù)按照“先易后難、試點(diǎn)先行”思路，推動轄區(qū)老舊小區(qū)以舊換新政策落地，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，加快推進(jìn)城市更新。